PA - Projectos e Avaliações, Avaliações

Para uma correcta avaliação, será necessário apresentar um comprovativo da titularidade de propriedade (exemplo: certidão do registo predial ou caderneta predial), Planta de Localização à escala 1:1000 ou 1:2000 e Plantas com indicação de áreas.

Será realizada uma visita ao imóvel, avaliando as suas qualidades extrínsecas e intrínsecas. As qualidades intrínsecas correspondem ao estado actual do imóvel (portas, janelas, torneiras, paredes, acabamentos, antiguidade etc.) e as qualidades extrínsecas correspondem à localização e integração urbana (nível e qualidade de urbanização, proximidade de centros urbanos, importância comercial da zona, etc.).

No fim, será elaborado um relatório constituído por 5 partes (adaptáveis ao fim a que se destina): Memória Descritiva, Cálculos, Prospecção de Mercado, Formulário, Documentos e Documentos de Responsabilização do Avaliador. Na Memória Descritiva descrevemos o imóvel, a sua constituição, as suas qualidades, a sua integração urbana, o método de avaliação utilizado e sempre que possível damos indicações sobre aspectos de valorização ou desvalorização do imóvel.

Nos Cálculos apresentamos a quantificação valorativa das qualidades do imóvel, tudo baseado numa Prospecção de Mercado também apresentada no relatório. Para melhor compreensão dos Cálculos, apresentamos todo o Formulário utilizado, assim como os Documentos que serviram de base à avaliação. Por último, anexamos os comprovativos de inscrição do avaliador nas entidades associativas e a apólice de seguro para assegurar a total responsabilidade do trabalho realizado.

Normalmente são estimados os Valores de Mercado. O requerente poderá solicitar outro tipo de valor associado ao imóvel, como por exemplo, o Valor de Substituição, o valor de Rendimento ou Locativo, o Valor Residual, o Valor Efectivo, o Valor Potencial, etc.

TIPOS DE VALOR :
Valor de Mercado – É o valor estimado de transacção à data da avaliação entre um comprador e um vendedor, cada um actuando de uma forma independente, sem coação e com pleno conhecimento do mercado.

Valor de Substituição – É definido como o custo necessário para a construção de um bem semelhante. É muito utilizado nas avaliações de propriedades nunca ou raramente transaccionadas, não existindo valor de mercado (ex: castelos).

Valor Residual – É utilizado na avaliação de terrenos e de propriedades a reabilitar, e que se obtém deduzindo ao presumível valor venal (custo real) do imóvel construído ou reabilitado, todos os custos associados à intervenção.

Valor Efectivo – Refere-se ao valor do bem correspondente à utilização que lhe está afecto.

Valor Potencial – É o valor correspondente ao máximo e melhor aproveitamento desse imóvel previsto e legalmente consentido nesse momento (ex: alteração de uso, ampliações, alterações).